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珠海 买房如何避开“黑屋”?

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文章摘要:珠海 买房如何避开“黑屋”?,欧阳修窥镜天南星,称王称霸透了心老师傅。

发布时间:2018-03-30 09:52 作者:xhdeco 来源:未知 点击: 字号:

     当攒好了房款,买下一套属于自己的房子,那是一件多么开心的事情啊!但是也有许多第一次买房的人被开发商或是售楼人员几句讲解忽悠,没注意房子的采光问题就买了房,最后发现是“黑屋”的时候也只能咬着牙住下去。什么是“黑屋”呢?“黑屋”就是采光不好的房子,即使白天屋内也是阴暗,住得不舒畅,阴暗易生潮湿,潮湿环境是细菌的培养皿,这样的环境自然也对身体健康不好。如何避开“黑屋”呢?这五个采光雷区记住了以后看房就有谱了!
                                                         
       一、楼外有高建筑物阻挡
       如果住宅楼房是在小区边缘,购房者一定要亲自确认小区外部、自家楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住了光线。
       另外,如果所处楼栋有凹出和凸出的部分,那凹进去的部分,采光会被凸出的部分所挡住;外立面凸起的房子,也可能被前排建筑遮挡采光。这也是要注意的!
       二、楼间距过窄
       楼间距主要是指前后两栋楼外墙之间的距离,可以用塔楼“楼高:楼间距=1:1.2”、板楼“楼高:楼间距=1:1.7”进行计算。
       它影响房屋的采光、通风好坏,盈丰国际-盈丰棋牌-盈丰娱乐:以及私密性的高低,楼间距大,则房屋前后开阔,采光也好,过窄会无法保证最低光照时长。而且楼间距一旦确定,后期就难以弥补了,所以一定要保证有正常楼间距才可买房。
       三、朝向不好
       大多数人看房时基本会注意房子朝向,但你知道怎么看吗?
       房屋的朝向,最主要是看客厅和卧室的朝向,若要进行好坏排序的话,依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。当然这也是要结合当地气候和地形等实际因素来判断。倘若街道规划不是正朝向的,房子即使朝南,也有可能被遮挡。
                                                         
       四、楼层偏低
       低楼层不仅受到的光照少,而且光照时长也短,如果还是楼间距不足的楼房,那基本就是妥妥的“黑屋”了!对于现在比较常见的高层塔楼而言,楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的。这也是大多数人不会优先选择底层房的原因。(家有老人为了老人上下楼梯轻松的情况另当别论)
       五、房屋面宽进深比例不合理
       进深是指一间独立的房间,或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。房子的开间和进深的比例要协调,开间越大、进深越小的房子采光越好。房屋面宽一般为3.0—3.9米,砖混结构住宅一般不超过3.3米。
       拿一个单个功能房间来讲,进深和面宽是有一个黄金比例的为6:4,比如主卧的开间在3.3—3.6米左右,进深在4.5—4.8米左右即可,居住舒适的同时,又不会影响到采光。
                                                         
       采光不好的房子如何装修?
       1、装修风格很重要
       近年流行的北欧风,大量使用白色、浅色作为底色,灰色黑色作为搭配色。在采光没有改变的情况下,仅仅改变墙壁和家具的颜色,就能产生极大的视觉差异。白色能拯救黑屋子,墙面、天花板、家具均可使用白色。如果采用壁纸、硅藻泥、贝壳粉做饰面,尽量不要用图案繁多的造型,会让房间压抑、拥挤。
       2、镜面装饰
       室内直射光少,就尽量增加折射光线,让室内光存在的时间与空间尽可能的放大。在适当的位置放上镜子,尽量选择边框漂亮能与装修风格统一的镜体。
                                                          
       3、慎重选择吊顶
       室内采光不好的户型,层高通常都不会很高,一定慎重选择是否安装吊顶。吊顶可以增添造型,可以排设灯带,但低于2.6米的净层高就会显得比较压抑了,更会加重采光不好带来的不适感。
       4、窗帘悬挂有技巧
       窗帘尽量选择轻薄通透材质的,厚重和深色的会加重黑暗感。纯色或者竖纹的窗帘,可以增加房子室内的空间感。
       5、灯具选择
       灯具应该尽量选择有反射感的材料包括金属、玻璃、光亮的瓷器等,一定不能选择厚重的大型吊灯,本身水晶等就价格贵、容易积灰、难以打理,如果采光不好,大型的灯体会让白天的房间更昏暗压抑。同样绝不能选的还有黑色铁艺灯。
                                                         
       以上就是影响采光效果最主要的五大因素。另外看房的时候不要只是在中午时段看,其他时段如早上、下午等,有些房子也就中午阳光好,其他时间光照少。买房是大事,这个过程一定要仔细审察每一个细节,毕竟是要作为“家”的一个住所,住得舒适安心是最重要的。

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